項(xiàng)目名稱：山東青島嶗山鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目

項(xiàng)目類型：鄉(xiāng)村振興

項(xiàng)目地點(diǎn)：青島市城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn)霞溝社區(qū)

項(xiàng)目特點(diǎn)：

嶗山北麓支脈，有5A級(jí)景區(qū)依托；屬于中國(guó)旅游發(fā)展排名前十的城市；位于青島近郊，是青島傳統(tǒng)的別墅發(fā)展區(qū)。

面向政府獲取充足的用地指標(biāo)，結(jié)合鄉(xiāng)村振興，帶動(dòng)百姓發(fā)展，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。

項(xiàng)目地處青島市城陽(yáng)區(qū)，位于國(guó)家5A 景區(qū)嶗山的控制范圍，規(guī)劃核心區(qū)6000 畝，是一處依托山水自然環(huán)境所進(jìn)行的“鄉(xiāng)村振興”綜合發(fā)展項(xiàng)目。

難點(diǎn)剖析：

1、規(guī)劃區(qū)已經(jīng)是周邊地區(qū)最后開發(fā)的幾塊地了，想要獲得政府在地價(jià)上優(yōu)惠很難。

2、青島旅游項(xiàng)目眾多，如何在其中占據(jù)一席之地？定位和特色顯得尤為重要。

3、依托于5A級(jí)景區(qū)的項(xiàng)目是一把雙刃劍，做的好能借品牌，借人流，做不好人流會(huì)被大景區(qū)給吸引走。

規(guī)劃定位：

項(xiàng)目依托現(xiàn)有的生態(tài)資源基底，借助青島打造世界旅游目的地城市、青島市“千萬(wàn)平”總部商務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略、城陽(yáng)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)品牌創(chuàng)建以及嶗山旅游產(chǎn)品升級(jí)的發(fā)展機(jī)遇，引入嶗山的文化資源，通過(guò)創(chuàng)新的開發(fā)模式，為規(guī)劃區(qū)域的多個(gè)村落的鄉(xiāng)村振興工作通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)得到了全面落實(shí)，鄉(xiāng)村振興以產(chǎn)業(yè)振興帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和面貌的跨越式革新。山水商務(wù)度假、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、山地娛樂(lè)、休閑夜生活、莊園經(jīng)濟(jì)于一體的現(xiàn)代山地旅游綜合體的形成促使鄉(xiāng)村產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，該地成為青島富有山水人文特色的鄉(xiāng)村旅游休閑度假目的地。

全景鳥瞰

青島是一個(gè)曾經(jīng)的殖民城市，因此也有了很多國(guó)外風(fēng)格建筑的遺存，其典型代表就是海邊的八大關(guān)街區(qū)，是海、建筑、街區(qū)、商業(yè)、度假的典型結(jié)合；而項(xiàng)目地?fù)碛械氖呛Ｉ系谝幌缮?mdash;—嶗山所賦予的山水，在此基礎(chǔ)上項(xiàng)目組提出了山、建筑、聚落、商務(wù)、休閑、度假的山地旅游組合——八大匯，與八大關(guān)形成南北呼應(yīng)、差異互補(bǔ)的產(chǎn)品體系。

八大匯產(chǎn)品一方面是在旅游產(chǎn)品上打出了在青島別具一格的特色，更為重要的是為旅游地產(chǎn)的開發(fā)埋下伏筆，八個(gè)不同業(yè)態(tài)的會(huì)所、八種不同風(fēng)格的建筑，自然的將整個(gè)項(xiàng)目區(qū)劃分為八個(gè)不同的地產(chǎn)開發(fā)組團(tuán)。從旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式來(lái)看，多種業(yè)態(tài)形勢(shì)和配套產(chǎn)品的組合形成了一套可租、可售、可經(jīng)營(yíng)的綜合盈利體系。

主入口大門：設(shè)計(jì)理念來(lái)自“流金山水，八匯入園”，八道噴泉從大門上方匯入下方水池，象征著以“嶗山八大匯”為代表的園區(qū)八大產(chǎn)品體系源源不斷的為園區(qū)“流金”。 

嶗山天Bar：游玩青島“海邊燒烤+青島啤酒”已經(jīng)成為大多數(shù)游客，特別是中青年游客的必選項(xiàng)目，而天Bar則在項(xiàng)目地內(nèi)選擇一處觀景效果的山頂緩坡，將運(yùn)動(dòng)與啤酒相結(jié)合打造了一處在“海之青島”別具特色的山地休閑項(xiàng)目。

櫻桃果酒莊園

紅櫻匯——櫻桃果酒莊園：啤酒與海鮮在滿足人們口腹之欲的同時(shí)也造成了青島市民痛風(fēng)患病率居高不下的現(xiàn)狀，而櫻桃酒則對(duì)治療痛風(fēng)有著一定的療效。依托于園區(qū)現(xiàn)狀1600畝櫻桃種植的現(xiàn)狀打造的櫻桃果酒莊園，不僅讓農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)果林種植產(chǎn)業(yè)延伸了產(chǎn)業(yè)鏈條，同時(shí)也為青島市民提供了新的健康果酒選擇。

嶗山天池國(guó)際會(huì)議中心

嶗山天池國(guó)際會(huì)議中心：對(duì)接青島城陽(yáng)空港商務(wù)板塊發(fā)展，以距離空港10分鐘路程而擁有山水環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造一處商務(wù)、會(huì)議接待中心

 嶗山天池度假酒店

嶗山天池度假酒店：利用項(xiàng)目原有的一處廢棄水庫(kù)，經(jīng)過(guò)修復(fù)后用于山地項(xiàng)目的濕地排污處理區(qū)域，用生態(tài)的方式解決山地項(xiàng)目排污難的問(wèn)題，同時(shí)為項(xiàng)目配套生態(tài)水系景觀——嶗山天池。5A嶗山，雖久負(fù)盛名，但除了觀光，休閑與度假產(chǎn)品都比較缺乏，受限于嶗山的環(huán)境保護(hù)，適合開發(fā)、可供開發(fā)的區(qū)域并不多，本項(xiàng)目的建設(shè)將增強(qiáng)嶗山景區(qū)的整體實(shí)力，填補(bǔ)嶗山旅游的產(chǎn)品線。

道茶會(huì)館：嶗山是道教名山，嶗山茶也是青島的特色產(chǎn)品，結(jié)合嶗山礦泉，讓文化資源與自然資源充分結(jié)合，為青島提供的道茶文化展示之地。

山水濕地酒吧街

山水濕地酒吧街：在項(xiàng)目地原有的濕地基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，利用真山真水的環(huán)境，為青島5000萬(wàn)游客和本地市民提供一處不同于“海邊吹風(fēng)”的休閑、娛樂(lè)選擇。 

企業(yè)會(huì)館

企業(yè)會(huì)館：借用萊特“流水別墅”的建筑創(chuàng)意，在項(xiàng)目地選擇一處有溪流的獨(dú)立山谷，為“總部青島”提供一處山水企業(yè)會(huì)館。

嶗山礦泉養(yǎng)生中心

嶗山礦泉養(yǎng)生中心：依托與法國(guó)依云礦泉水的礦泉spa聞名世界，而嶗山礦泉還缺乏一處除了“飲用”之外的產(chǎn)品形勢(shì)，項(xiàng)目選址一處私密而有可俯覽山谷的高地，依托嶗山礦泉水，以嶗山礦泉SPA為核心吸引物，打造水療中心。 

鳥瞰圖

 鄉(xiāng)村振興因項(xiàng)目資源不同，發(fā)展的方式也不盡相同，嶗山綜合開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)榫o靠5A景區(qū)的關(guān)系，使得鄉(xiāng)村也得到鄉(xiāng)村高端度假區(qū)的并局，村民成為度假區(qū)的共享利益方，鄉(xiāng)村升級(jí)得到投資方與地方百姓雙贏的局面。